Инициаторами подачи иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам, как правило, является УП или ТСЖ. Получателями же повесток в суд становятся собственники жилья (или его арендаторы), которые на протяжении продолжительного времени уклоняются от оплаты коммунальных услуг и прочих финансовых обязательств.
В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: каковы основания для подачи иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам? из чего состоит процедура его рассмотрения? какие нюансы при составлении искового ходатайства следует учитывать? как выглядит образец документа?
Основания для подачи иска
Основания причина подачи искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам – образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг и других финансовых обязательств, связанных с жильём (например, налог на недвижимость, капитальный ремонт) и проч.). Виновной стороной при этом может являться:
- собственник(и) жилья (определяется по свидетельству о праве собственности);
- арендатор жилья (определяется по договору аренды);
Инициатором подачи искового ходатайства в данном случае выступает:
- управляющая компания многоквартирного дома;
- товарищество собственников жилья.
Процедура: порядок обращения, особенности
Выбор судебной инстанции, в которую будет подаваться иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам, зависит от его стоимости. Так, если он составляет более 50 000 рублей, заявление подается в районный суд по месту проживания стороны ответчика, если же меньше этой суммы – в мировой суд.
Кроме того, при подаче искового ходатайства следует учитывать следующие особенности данной процедуры:
- Ответчиком по делу может выступать не только основной собственник жилья, но и другие проживающие в нем лица (другие собственники, члены их семьи и даже бывшие жильцы). Они в данном случае будут выступать соответчиками по делу;
Следует помнить, что получая повестку в суд, ответчик вправе подать встречное исковое заявление, в знак опровержения имеющейся задолженности (или её размера).
- При подаче иска также следует учитывать срок исковой давности, который, в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, составляет три года. Отсчет этого срока начинается с момента, когда должник узнает (уведомляется работниками УП или ТСЖ) о факте образовавшейся задолженности по коммунальным платежам;
- Помимо требования погасить задолженность в иске может быть прописана сумма “накопившихся” пеней. Если их размер по мнению ответчика слишком завышен, его можно оспорить на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ;
- При удовлетворении требования иска, задолженность будет взыскана в принудительном порядке (списание необходимой суммы с личного счета должника, арест имущества и т.д.).
Как составить исковое ходатайство?
При составлении иска о взыскании долга по коммунальным платежам следует учитывать следующие структурные особенности:
- В вводной части прописывается следующая информация: полное наименование судебной инстанции обращения, сведения об истце (наименование управляющей компании или точное названии организации ТСЖ, адрес местонахождения, контактный телефон), реквизиты представителя стороны истца (ФИО, адрес, контактная информация), реквизиты ответчика (ФИО, адрес проживания), цена иска (сумма сформировавшегося долга +пени);
- Название документа – “Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам”;
- В основной части прописывается следующая информация: информация о стороне истца (наименование управляющей компании или организации, когда получила право на управление многоквартирным домом, на основании каких документов), а также информация о стороне ответчика (ФИО, точный адрес проживание с указанием этажности жилья, её площади и номера);
- Далее указывается законодательная база (действующие нормы Жилищного кодекса РФ), на основании которых собственники жилья должны регулярно вносить плату за него до десятого числа каждого месяца. В случае просрочки, законодательство предусмотрело начисление пени;
- Далее подробно описывается размер образовавшейся задолженности по коммунальным услугам, а именно: за какой период она сформировалась (точная дата), на основании какого договора, за какие услуги (капремонт, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), точная сумма (с учетом накопившихся пеней);
- После указывается, что истцом была предпринята попытка разрешить ситуацию на досудебном порядке и это может подтвердить соответствующее приложение к иску (письменное уведомление должника по почте);
- В части прошения истец, ссылаясь на статьи 153, 155 Жилищного кодекса РФ, статью 309 Гражданского кодекса, а также статьи 98,100, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, выдвигает требование о взыскании указанной в основной части документа суммы, которую ответчик задолжал за определенный период;
- В части “Приложение” следует указать материалы, которые будут приложены к основному подаваемому иску, а именно: ксерокопия иска (в количестве экземпляров, соответствующему числу участников по делу), квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, ксерокопии правоустанавливающей документации истца (устав УП и договор), документ с расчетом долга, ксерокопия уведомления должника, другие дополнительные документы по делу;
- В самом конце проставляется дата подачи искового заявления, а также личная подпись истца (его представителя).
