Земельные споры – одни из самых сложных в судебной практике. Высокая цена иска, необходимость сложных проверок, длительность разбирательств – все это делает судебные тяжбы по земельным вопросам очень проблематичными. И особенно неприятно их веси в том случае, когда дело касается несправедливого уменьшения вашей собственности.

В этой статье мы поговорим о том, как правильно подготовить и подать исковое заявление об установлении земельного участка. Ведь только с помощью этого документа можно начать дело, в результате которого ваша собственность вернется в изначальное состояние.

Содержание статьи

Когда пишется и для чего нужно?

Исковое заявление об установлении границ земельного участка пишется в тех случаях, когда кто – то нарушил периметр вашей зоны либо когда незаконно была изменена площадь земельного участка. Иными словами, его пишут когда на вашу землю кто – то залез со своей стройкой или когда какая – то государственная служба ошиблась при подготовке бумаг. На практике же составляют такой документ когда:

  • На вашем участке ведут незаконные работы;
  • На вашем участке была возведена незаконная постройка;
  • При подготовке нового технического или кадастрового паспорта были допущены ошибки;
  • Третье лицо неправомерно предъявило права на часть вашей земли.
Инфоinfo
Подается иск для того, чтобы вы могли законным способом четко определить границы земли, признать ведение на ней работ третьими лицами незаконными и прекратить их, а так же для того, чтобы привести документы в их изначальное состояние.

Как пишется?

У искового заявления об установлении границ земельного участка есть достаточно строгий образец, который не стоит нарушать. Всего в данном документе три части:

  • Заголовок. Содержит наименование суда, в который будет подано заявление (Полное название и адрес), информацию об истце (то есть о вас) и об ответчике (нарушителе ваших прав). Если истцом или ответчиком выступает физическое лицо, то пишутся ФИО и адрес, а если юридическое – все известные реквизиты;
  • Информационная часть. В ней потребуется очень четко указать, как именно были нарушены ваши земельные права и интересы. Вам нужно будет не только подтвердить факт нарушения, но и привести доказательства того, что земельный участок действительно изначально имел совсем другие границы. Затем вам потребуется описать свои требования по восстановлению границ земельного участка и обосновать их.
  • Заключительная часть. В ней вам останется только перечислить список бумаг, которые вы добавите к заявлению в качестве доказательств, а так же поставить подпись и дату.
Инфоinfo
Помните, что подготавливая исковое заявление об установлении границ участка, вы составляете официальный документ. Поэтому используйте деловой стиль, пишите кратко, а каждый приведенный вами факт подкрепляйте документом.

Образец

Как подается?

Подать иск достаточно легко. Сразу отметим, что направить его нужно именно в районный суд, за которым закреплен адрес земельного участка. При этом не имеет значение, с кем именно вы спорите – с гражданином, организацией или государственной службой – только эта инстанция уполномочена решать земельные вопросы подобного плана.

Подается же иск одним из нескольких способов:

  • Лично. Самый удобный способ – вам требуется обратиться в здание суда, найти там ответственного за прием документов сотрудника и отдать ему весь пакет бумаг. При этом вы сможете на месте оплатить почту и уточнить спорные вопросы и непонятные детали;
  • Через представителя. Еще один удобный способ, полностью аналогичный вышеописанному. Самое важно отличие – третьему лицу, подающему иск от вашего имени, будет нужна заверенная нотариусом доверенность и собственное удостоверение личности;
  • По почте. Передавать иск таким образом рекомендуется только в том случае, если суд находится в другом городе. Если вы используете заказное письмо, то вложите дополнительно копию удостоверения личности и квитанцию об оплате пошлины. При этом обязательно запросите квитанцию о получении и отправке.
  • Через адвоката. Самый лучший способ, но при этом самый дорогой. Просто обратитесь к юристу, попросите его составить и отослать иск, и внесите требуемую сумму – больше ничего вам делать не нужно.

Что делать дальше?

Дальше начинается самое сложное – судебное заседание. Оно может длиться очень долго (несколько месяцев это вполне нормально для подобных споров), требует определенных вложений сил и денег. И поэтому мы рекомендуем вам заранее нанять земельного юриста. Сам же процесс будет заключаться в сборе бумаг, подтверждающих факт того, что границы были неправильно определены или подсчитаны, и подачи этих документов в суд.

При этом вам могут понадобиться услуги инженера – замерщика, так что получить от него заключении тоже лучше еще до подачи иска. Если суд примет вашу сторону, то границы будут документально восстановлены, а все незаконные постройки – снесены. Если же вы проиграете дело, то у вас будет 10 суток на обжалование решения суда.

Об авторе

Андрей Воронцов

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.