Ни для кого не является секретом тот факт, что у каждой недвижимости, независимо от его типа, имеется весьма обширный пакет бумаг, с помощью которого можно быстро определить её собственника, технические данные, юридические идентификаторы. И одним из самых важных подобных документов является кадастровый паспорт квартиры. Это документ, который содержит важнейшие базовые данные по недвижимости, и в том числе её кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость – это ориентировочная цена недвижимости, которая измеряется государством. И поэтому она должна быть максимально точной. Поэтому её периодически надо проверять с помощью специалистов или самостоятельно. Но порой эту процедуру провести невозможно из – за каких либо препятствий со стороны Росреестра. И помочь в этом случае может только исковое заявление. В этой статье мы расскажем о том, когда, как и зачем оно пишется, и как с его помощью выиграть дело.

Содержание статьи

Когда составляется

Исковое заявление в суд стоит писать тогда, когда кадастровая стоимость не соответствует действительности, но при этом Росреестр, ответственный за её подсчет, не хочет принимать решение о назначении экспертизы.

Но когда вообще нужно обращаться в Росреестр за пересчетом для внесения изменений в паспорт? Такая ситуация может возникнуть если:

  • Кадастровая стоимость завышена;
  • Кадастровая стоимость занижена;
  • Кадастровая стоимость указана полностью неверно.
Инфоinfo
При этом вам нужно будет составить заявление и при необходимости подкрепить его результатом проверки кадастровой стоимости независимым экспертом. Именно в тех случаях, когда Росреестр необоснованно или неправомерно отклоняет такой запрос, и нужно составлять исковое заявление в арбитражный суд о перерасчете кадастровой стоимости.

Как составляется

Составить исковое заявление в суд о перерасчете кадастровой стоимости достаточно просто. Для этого вам нужно следовать строгому образцу:

  1. Заголовок. Содержит:
    1. Наименование и адрес суда;
    2. Ваши ФИО;
    3. Ваш адрес регистрации и контакты;
    4. Данные по отделению Росреестра, выдавшего отказ;
    5. Реквизиты отделения Роскреестра;
  2. Информационная часть. Содержит:
    1. Описание конфликта, возникшего между вами и Росреестром;
    2. Краткое описание ответа Росреестра на ваш запрос о пересмотре кадастровой стоимости;
    3. Подробное описание ваших действий, направленных на урегулирование конфликтной ситуации;
    4. Просьбы к суду;
    5. Обоснование ваших просьб к суду;
  3. Заключение. Содержит:
    1. Список вложенных бумаг;
    2. Подпись;
    3. Дату подачи заявления.

При этом во время составления иска следует соблюдать стандартные правила написаний жалоб и претензий: пишите коротко, но информативно, не применяйте оскорблений и нецензурной лексики, в исковом заявлении сообщайте только подтвержденные факты.

Образец

Как подается

Перейдем к подаче иска. Для того, чтобы определиться с адресом суда, для начала нужно будет определить его тип. Если сумма требований, которая указана в исковом заявлении, менее 50 000 рублей, то иск направляется в суд мировой. Но на практике таких исков практически не бывает, так что бумаги подаются в суд арбитражный. При этом отделение суда может быть приписано как к вашему месту регистрации, так и к району, в котором расположено отделение Росреестра.

Подается исковое заявление одним из четырех способов:

  1. При личном посещении здания суда. В этом случае потребуется просто передать исковое заявление уполномоченному специалисту;
  2. Через вашего представителя. Процедура та же – вашему представителю нужно будет обратиться в здание суд и передать иск и бумаги. При этом потребуется доверенность, заверенная нотариусом;
  3. Через юриста. То же самое, что и передача через представителя, но при этом услуга платная;
  4. С помощью почты России. Для подачи иска и документов используйте заказное письмо, предварительно закажите выписку квитанции об отправке и вручении.

Как рассматривается дело

После того, как ваш иск будет принят судом, его будут рассматривать в течение пяти суток. По истечение этого срока будет дан ответ о том, имеются ли основания для открытия дела. Если их нет, то иск возвращается на доработку. Если же они есть, то и истца, и ответчика уведомят о дате начала слушаний.

Во время слушаний самой лучшей тактикой будет грамотное использование двух документов: результата независимой оценки и официального письма с отказом от Росреестра. Первый документ вы можете получить в любом независимом оценочном бюро, имеющим лицензию на осмотр недвижимости и выявление кадастровой стоимости. Второй документ вам выдадут уже в самом Росреестре при отказе от проведения повторных замеров. Использование первого документа позволит вам указать истинную цену участка, а использование второго позволит доказать, что изначальная позиция Росреестра была ошибочна или вовсе незаконна.

По завершению дела возможно два исхода:

  • Суд принимает вашу сторону и выписывает постановление, согласно которому вы сможете провести пересмотр кадастровой стоимости принудительно. Росреестр в праве оспорить это решение в течение 10 суток;
  • Суд принимает позицию Росреестра и отказывает вам в повтороном проведении экспертизы. Оспорить это решение можно в течение 10 суток с момента вынесения.

Об авторе

Андрей Воронцов

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Комментарии к статье: 0
Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>