1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
(Пока оценок нет)
Loading...

Росреестр представляет собой систематизированную базу, в которой хранятся данные о поставленных на учет недвижимостях. Содержащиеся в системе данные требуются для переоформления недвижимости, её изменения, начисления налогов. Именно поэтому очень важно, чтобы информация, которая подается в кадастровую палату, была верной. Но порой случается, что вся актуальная информация по недвижимости была передана, но в процессе занесения данных в единую базу сотрудники Росреестра допустили серьезные ошибки.

Конечно, от внесения ошибочных данных никто не застрахован, но при обнаружении ошибки, необходимо срочно ее исправить, а сделать порой оперативно это не получается. Например, если допущены ошибки при межевании участка, то это может повлиять на кадастровую стоимость недвижимости, поэтому нужно срочно сообщить об ошибке. При этом зачастую обнаружение происходит не сразу, а при оплате налогов или действиях с недвижимостью. Здесь не получится быстро исправить неверные данные, скорее всего участок захотят перемерить или сверить данные из других источников, а это займет много времени.

Иногда работники кадастровой палаты вообще игнорируют замечания об ошибках в документах, в этом случае придется действовать через суд. О том, как добиться действий от Росреестра через суд и добиться справедливости, мы расскажем в данной статье.

Содержание статьи

Причины для претензий

Претензии по оформлению документов в Росреестре и занесению информации в общую базу могут возникнуть, если регистрацией занимался неопытный специалист, либо специалист, работающий в свою пользу, а может просто невнимательный. В любом случае, ошибки в документах на недвижимость не позволяют:

  • Продать земельный участок;
  • Выделить долю из имеющегося имущества или поделить его на части;
  • Сдать недвижимость в аренду;
  • Вступить в наследство;
  • Принять недвижимость в дар и совершить другие действия.

Ошибка может быть как технического характера, там и кадастровая, либо наложение участков друг на друга.

Инфоinfo
Претензии могут возникнуть не только из-за ошибок при регистрации недвижимости, но и при потере документов, либо если по каким-то неявным причинам отказано в регистрации недвижимости.

Когда обращаться в суд?

Можно попробовать решить возникшие проблемы мирно, для этого необходимо обратиться к сотрудникам Росреестра. Для обращения лучше всего составить письменную претензию, в которой указать суть возникшей проблемы и требования по ее устранению. Для устранения ошибки, скорее всего, сотрудниками кадастрового учета будет назначена экспертиза, после которой будет составлено правильное заключение о межевании и эти данные будут записаны вместе старой информации в Росреестр.

Если по досудебной претензии вы получаете неудовлетворительный ответ или же претензия игнорируется, смело обращайтесь в суд. Так как любая ошибка кадастрового работника нарушает права собственника и ущемляет его в действиях над своей недвижимостью.

Вниманиеattention
Если вы заметили наличие кадастровой ошибки, вы сразу имеете право обращаться в суд и просить исправить неточность.

Подача иска

Иск по исправлению кадастровых ошибок является иском по гражданским делам, и поэтому рассматривается в районных судах по месту нахождения объектов недвижимости, которые фигурируют в деле.

Чтобы суд принял к рассмотрению иск необходимо:

  • Грамотно составить заявление составить;
  • Произвести кадастровую экспертизу, которая признает текущие данные неверными;
  • Собрать документы на недвижимость;
  • Подготовить иные доказательства, подтверждающие ошибку сотрудников Росреестра;
  • Оплатить госпошлины за рассмотрение дела в суде.

Основной задачей является правильное составление искового заявления, ведь именно от этого зависит: будут рассматривать дело или нет. О том, как составить иск, вы можете прочитать в следующем пункте. Кроме того, необходимо подготовить достаточно доказательств, подтверждающих ошибку в документах.

Инфоinfo
Иск подается в канцелярию суда вместе со всеми документами на недвижимость, имеющимися доказательствами, и квитанцией.

Составляем иск

Ниже вы найдете образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки, который можете использовать при составлении иска в суд. Данный документ составлен опытными юристами, и включает в себя все нюансы, которые требуется указать в данном заявлении.

Рассмотрим, какие основные моменты должны быть указаны в заявлении:

  • Наименование судебной инстанции;
  • Данные о сторонах дела (ФИО, данные паспорта, место регистрации, контакты);
  • Данные о третьих сторонах, имеющих отношение к делу;
  • Наименование документа;
  • Суть возникшей проблемы;
  • Сведения о том, какие права и законы были нарушены;
  • Требования истца;
  • Описание имеющихся доказательств, документов, приложенных к заявлению;
  • Дата и подпись.

Сроки устранения ошибок

Если вы подавали претензию непосредственно в Росреестр, без обращения в суд, то в организации есть свои сроки по решению проблем по заявлениям. Исправление погрешности в документах должно осуществляться в срок – 5 рабочих дней. Если погрешность выявлена в процессе приобретения недвижимости, например, ошибки в указании кадастровой стоимости, месте расположения, площади или границах недвижимости, то срок составляет двадцать рабочих дней.

Инфоinfo
Если же оспаривание проводилось через суд, тут установлены свои процессуальные сроки на исправление погрешностей. При удовлетворении иска срок для исправления ошибок составляет восемнадцать дней, если документы сразу переданы в регистрирующий орган. И если заявление и документы на исправление отправлены в орган учета почте, то на исправления дается месяц.

Что нужно знать?

Иск не будет рассмотрен судом, если к документам не будет приложена квитанция на оплату госпошлины за работу суда. Госпошлина будет зависеть от исковых требований.

В суд гражданин в общем случае может подать в течении трех лет с момента обнаружения ошибок в документах, далее наступает исковая давность. Поэтому в некоторых случаях можно будет рассчитывать только на исправление ошибки, а в других и на выплату разумного морального ущерба.

Для того, чтобы быть уверенным в выигрыше дела, лучше воспользоваться помощью юристов, имеющих опыт в решении вопрос, связанных с недвижимостью. Ведь человеку, имеющему большой опыт в решении судебных споров с недвижимостью, будет намного проще обосновать какие права и законы были нарушены в той или иной ситуации, а также он сможет верно оценить ущерб, нанесенный незаконными действиями сотрудников кадастровой палаты.

Об авторе

Андрей Воронцов

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Комментарии к статье: 1

Автор:
Елена
Ответить
Добавлено 06.09.2017 в 15:25

здравствуйте! У меня изначально сложилась такая ситуация, мне не приходил налог на имущество, его не было 2016 и вот на данный момент тоже. Я обратилась в налоговую и мне там и сказали. что моя квартира снята с учёта. Я затем обратилась в кадастровую, написала заявление о рассмотрении моей ситуации передала заявление в росреестр, сказали, что решат вопрос в течении месяца. прошел месяц ответа так и нет, звоню туда мне говорят, что ещё не рассмотрели. Какие мои действия. Смотрела на сайте Росреестра данные о квартире есть, только статус с ранее учтенный изменен на снята с учёта. Какие мои действия, подскажите пожалуйста, только через суд, если да, то какие мне необходимо документы??? Спасибо

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>