С темой недвижимости связано множество бюрократических тонкостей. Одним из таких понятий, знакомых каждому жителю России, является прописка. Получить ее иногда непросто, а потерять легко. Чаще всего проблемы возникают после развода с разделом имущества или при осуществлении сделок с недвижимостью.
В суете переезда (особенно, если он затянулся) можно провести несколько недель без заветного штампа в паспорте, а то и вовсе забыть о его необходимости. Чем чревато такое положение?
Понятие прописки и ее виды
Прописка — наследие СССР, позволяющее государству отслеживать миграционные процессы внутри страны. В советский период под ней фактически понималось разрешение проживать в указанном месте. С возрождением права на частную собственность ее значение частично изменилось, но значимость по-прежнему велика. Сам термин «прописка» был официально упразднен в 1993 году, вместо него ввели понятие «регистрация», но слово осталось в бытовом употреблении.
Многие видят в ней досадное подобие крепостного права, а бюджетным организациям, работающим с документами, она значительно упрощает учет персональных данных и обслуживание большого количества клиентов. Этот факт оценит каждый, кто хоть раз обращался в муниципальную поликлинику или имел дело с образовательными учреждениями.
В отношениях с недвижимостью много нюансов — и почти на каждый из них есть свой вид регистрации. Она может быть:
- временной или постоянной;
- по месту жительства или по месту пребывания;
- без оформления права собственности.
Постоянная регистрация
Если у гражданина полностью совпадает адрес проживания с официальной отметкой в его паспорте – это называется постоянной регистрацией по месту жительства. Для этой информации отведена специальная страница, сведения на которую обязательно заносятся при получении документа.
Чтобы обновить данные в случае переезда, нужно подать необходимые документы в Федеральную миграционную службу (ФМС). На это отводится срок не более 7 дней.
Временная регистрация
Иногда переезд носит временный характер, но необходимость в услугах, связанных с пропиской, сохраняется — уже на новом месте. Для подобных ситуаций существует временная регистрация. По закону она становится необходима, если срок пребывания превышает 90 дней. Временную регистрацию можно получить:
- в санатории;
- в больнице;
- доме престарелых;
- при проживании в съемной квартире.
Гражданин имеет право получить свидетельство о временной регистрации, оставив отметку в паспорте о постоянной. Однако при обращении ФМС нужно указать период, в течение которого заявитель будет проживать на новом месте. Максимально допустимый срок — 5 лет. По истечении этого времени или после даты, назначенной самим гражданином, прописка аннулируется.
Чтобы избежать проблем, нужно оформить необходимые документы. Если человек остановился у родственников или друзей — подойдут и такие условия. Главное, чтобы фактическое место пребывания совпадало с информацией, поданной в ФМС.
Регистрация без права собственности
Эта процедура касается имущественного вопроса и, как правило, связана с муниципальным или служебным жильем. Необязательно прописываться там, где оформлено право собственности, человек может иметь долю в одной квартире, а проживать в другой.
Но в этом случае необходимо согласие владельца недвижимости, которая будет числиться как место регистрации. Если владельцев несколько — придется добиться согласия от каждого из них. Если кто-то из собственников окажется против, дело решит только суд.
Чем грозит несоблюдение закона о регистрации
Еще одним видом правонарушения является фиктивная регистрация. Оформляя прописку, нужно указать именно тот адрес, по которому человек будет проживать. Иногда это невозможно по каким-либо причинам, но необходимость толкает людей на обман — и в ФМС отправляются данные другой жилплощади, владелец которой дал согласие.
Некоторые собственники создали бизнес, прописывая в свои квартиры всех желающих за определенную плату. Это явление получило большое распространение среди незаконных мигрантов, поэтому государство жестко пресекает подобные махинации. В настоящее время гражданин, занимающийся фиктивной регистрацией в своей квартире (доме), может поплатиться 500 тысячами рублей — это максимальный размер штрафа, присуждаемого за подобные нарушения.
Можно ли жить без регистрации?
Гражданин России имеет право на свободу передвижения по стране, но при этом обязан зарегистрироваться. Исключения составляют две ситуации:
- человек временно переехал в другое место, но не намерен там задерживаться более, чем на 90 дней;
- в ходу сделка с недвижимостью, у покупателя есть ровно неделя, чтобы оформить новое место жительства в соответствии с адресом приобретенной квартиры или дома.
Жить без прописки можно, но такое существование накладывает серьезные ограничения на повседневные дела. Человек, у которого нет ни постоянной, ни временной регистрации, не может попасть на бесплатный прием ко врачу в муниципальной поликлинике или больнице. У него возникнут проблемы с оформлением документов на автомобиль или оружие.