Сроки действия договора аренды могут значительно отличаться в зависимости от разных факторов. Причинами разницы могут быть условия соглашения или нарушения его определенных пунктов.

Если вы решили расторгнуть договор аренды, то наша статья будет очень полезна. В ней мы затронем основные аспекты подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка.

Содержание статьи

Основания

Все договоренности между арендодателем и арендатором отражаются в контракте. В нем прописаны все условия взаимодействия, в том числе и условия расторжения договора. После подписания соглашения обе стороны будут обязаны выполнять все условия, отраженные в документе.

Для того, что бы ознакомиться с основаниями подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка, следует обратиться к статьям 450-453 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В них вы можете ознакомиться с причинами прекращения действия арендного соглашения. При расторжении основной акцент делается на пункты, прописанные в документе, но которые не были исполнены одной из сторон.

Инфоinfo
В статье 619 и 629 ГК РФ идет речь о причинах расторжения и о самой процедуре.

Рассмотрим основные причины расторжения:

  • Нанесение ущерба плодородному слою почвы;
  • Ненадлежащее соблюдение санитарных и экологических норм;
  • Невозможность использования земельного участка;
  • Применение участка не по назначению;
  • Отступление от правил пожарной безопасности;

Все вышеперечисленные причины могут быть основанием подачи искового заявления на аннулирование договора.

 Порядок расторжения

О том, что вы желаете прекратить действия договоренностей, необходимо уведомить вторую сторону. Это необходимо сделать заблаговременно. В уведомлении должны присутствовать основания расторжения, а само уведомление должно быть составлено в претензионной форме. В нем должны быть указаны пункты договора, которые не исполняются другой стороной.

Передать заявление можно следующими способами:

  • При личном обращении;
  • Заказным письмом с описью вложения.
Важноimportant
При личном обращении необходимо составить два документа, один из которых будет передан контрагенту, а второй останется у заявителя. Причем контрагент обязан поставить подпись на экземпляре заявителя. Это необходимо для того, что бы в случае обращения в суд было доказательство того, что была предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса.

Если контрагент ответил на уведомление в течение месяца, то можно приступать к расторжению. Для этого необходимо присутствие обеих сторон. Это необходимо для того, что бы составить документ, подтверждающий расторжение договора. Он не имеет строго утвержденной юридической формы, но должен отвечать правилам делового письма.

В таком документе не обязательно подробно указывать причины расторжения. Основной акцент следует сделать на добровольное прекращение действия договора от обеих сторон.

В данном заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Данные об обеих сторонах, участвующих в договоре;
  • Сведения об арендуемом земельном участке;
  • Описание условий договора аренды;
  • Сроки действия документа;
  • Предпосылки расторжение соглашения;
  • Описание расчета между обеими сторонами.

Составленное соглашение подписывается обеими сторонами и отменяет действие ранее заключенного договора.

После этого земельный участок передается в пользование его владельцу. Это происходит либо в первоначальном виде участка или в том виде, который был указан в соглашении. Процесс передачи земельного участка должен быть подкреплен документально. Для этого составляется акт приема-передачи. В нем должны быть указаны пункты, которым должен соответствовать участок. В процессе приема осуществляется сверка фактического состояния имущества и состояния, которому оно должно соответствовать.

Также стоит составить список предметов, которые передавались в пользование. Это желательно сделать при составлении соглашения, а после его расторжения необходимо проверить наличие описанного имущества.

Образец иска

Теперь поговори о том, как составить исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и рассмотрим образец.

Вниманиеattention
Подача искового заявления может понадобиться, если контрагент не ответил на уведомление в течение месяца.

В заявлении нужно указать:

  • Полное название судебного органа;
  • ФИО мирового судьи, которому направлено заявление;
  • Полные личные и контактные данные обеих сторон спора.

Мы перечислили сведения, которые должны находиться в шапке иска. В основной части нужно отразить:

  • Условия договора;
  • Разделы, которые были нарушены одной из сторон;
  • Документальное подтверждение или другие доказательства, подтверждающие неисполнение обязательств;
  • Копию экземпляра уведомления, направленную контрагенту и оставшуюся у заявителя;
  • Требование аннулировать действие договора;
  • Подпись заявителя;
  • Дату составления иска.

Мировой судья должен принять решение в течение 2 месяцев с момента подачи иска. В том случае, если открылись дополнительные обстоятельства, суд может увеличить сроки рассмотрения.

Прекращение действия соглашения между арендодателем и арендатором происходит только после официально проведенной процедуры расторжения.

Об авторе

Андрей Воронцов

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.