Аренда – весьма простой, быстрый и выгодный способ получить на время в личное пользование какое – либо имущество. Как правило, при аренде составляется договор, который регулирует сроки, которыми арендатор будет владеть имуществом, сумму, которую он за пользование оставит, и условия использования собственности арендодателя.
Как правило, большинство споров связано с просрочками аренды. К счастью, большинство из них легко решаемы с помощью залога – специальной суммы, которая предоставляется арендодателю в качестве гарантий. Но иногда долг значительно превышает её, либо залог вовсе не предоставляется. В этом случае получить свои деньги арендодатель может в порядке судебного разбирательства. А начинается такое разбирательство всегда с одного и того же – подачи искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды. О том, как составить такое заявление, вам расскажет наша статья.
Когда пишется
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды пишется в нескольких случаях:
- Если заемщик отказывается выплачивать долг по договору займа;
- Если заемщик не выполнил каких – либо условий договора аренды и теперь должен оплатить штрафы;
- Если заемщик согласен выплатить задолженность, но возврат осуществляет слишком медленно, с перерывами и нарушениями;
- Если имели место значительные нарушения договора аренды, которые привели к ущербу имуществу, который арендодатель должен компенсировать.
Текст заявления и образец
Составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды можно как самостоятельно, так и обратившись к юристу. При этом составить его своими силами вполне реально если следовать образцу и писать все пункты строго по порядку. В стандартном иске всегда три части:
- Заголовок иска. В нем потребуется перечислить стороны, которые примут участие в разбирательстве: суд (нужно будет указать название и адрес), истец и ответчик. Если истца или ответчика представляет физическое лицо, то прописываются ФИО, адрес регистрации и контакты, а если юридическое, то реквизиты (ИНН, ОГРН и пр.), адрес юридической регистрации и контакты представителя;
- Информационная часть. В ней вам нужно будет по порядку описать вашу проблему, способы её досудебного урегулирования и реакцию на ваши действия со стороны ответчика. После описания вашей проблемы потребуется перечислить требования, указав их общую стоимость (цену иска), обосновав получившуюся сумму и указать просьбу к суду, обосновав её с точки зрения самого договора аренды и действующего законодательства.
- Заключительная часть. В ней потребуется прописать дополнительные сведения. Она содержит опись всех бумаг, что будут направлены вместе с исковым заявлением суд, подпись истца и дату передачи заявления в суд.
При составлении искового заявления вам нужно указывать только подтвержденные факты, а каждую цифру в перечне требований подкреплять каким – либо документом. При этом нужно придерживаться строгого делового стиля письма, избегать оскорблений и нецензурной лексики.
Как подается
Подать иск в суд достаточно просто. Но для начала нужно определиться, куда именно заявление направить. Итак, сначала определим тип суда. Сделать это очень просто – если цена иска (то есть стоимость все требований истца к ответчику вместе со штрафами, компенсациями и судебными издержками) не превышает 50 000 рублей, то иск будет направлен в мировой суд.
Если же цена иска будет выше 50 000 рубелей, то иск потребуется передать в суд арбитражный. Очень важно правильно подсчитать цену иска заранее, так как если она изменится во время заседания и превысить порог в 50 000, то дело будет перенаправлено в другой суд, что может значительно замедлить его ход.
Как только будет определен вид суда потребуется решить вопрос с адресом. Вы можете обратиться в суд по месту вашей регистрации, по месту регистрации ответчика или же по месту регистрации сделки. Так что место вы можете выбирать сами – от него не будет практически ничего зависеть. Ну а подать само заявление и документы можно лично обратившись в суд, направив вместо себя юриста или же воспользовавшись заказным письмом.