Земельные споры – одни из самых сложных в судебной практике. Высокая цена иска, необходимость сложных проверок, длительность разбирательств – все это делает судебные тяжбы по земельным вопросам очень проблематичными. И особенно неприятно их веси в том случае, когда дело касается несправедливого уменьшения вашей собственности.
В этой статье мы поговорим о том, как правильно подготовить и подать исковое заявление об установлении земельного участка. Ведь только с помощью этого документа можно начать дело, в результате которого ваша собственность вернется в изначальное состояние.
Когда пишется и для чего нужно?
Исковое заявление об установлении границ земельного участка пишется в тех случаях, когда кто – то нарушил периметр вашей зоны либо когда незаконно была изменена площадь земельного участка. Иными словами, его пишут когда на вашу землю кто – то залез со своей стройкой или когда какая – то государственная служба ошиблась при подготовке бумаг. На практике же составляют такой документ когда:
- На вашем участке ведут незаконные работы;
- На вашем участке была возведена незаконная постройка;
- При подготовке нового технического или кадастрового паспорта были допущены ошибки;
- Третье лицо неправомерно предъявило права на часть вашей земли.
Как пишется?
У искового заявления об установлении границ земельного участка есть достаточно строгий образец, который не стоит нарушать. Всего в данном документе три части:
- Заголовок. Содержит наименование суда, в который будет подано заявление (Полное название и адрес), информацию об истце (то есть о вас) и об ответчике (нарушителе ваших прав). Если истцом или ответчиком выступает физическое лицо, то пишутся ФИО и адрес, а если юридическое – все известные реквизиты;
- Информационная часть. В ней потребуется очень четко указать, как именно были нарушены ваши земельные права и интересы. Вам нужно будет не только подтвердить факт нарушения, но и привести доказательства того, что земельный участок действительно изначально имел совсем другие границы. Затем вам потребуется описать свои требования по восстановлению границ земельного участка и обосновать их.
- Заключительная часть. В ней вам останется только перечислить список бумаг, которые вы добавите к заявлению в качестве доказательств, а так же поставить подпись и дату.
Образец
Как подается?
Подать иск достаточно легко. Сразу отметим, что направить его нужно именно в районный суд, за которым закреплен адрес земельного участка. При этом не имеет значение, с кем именно вы спорите – с гражданином, организацией или государственной службой – только эта инстанция уполномочена решать земельные вопросы подобного плана.
Подается же иск одним из нескольких способов:
- Лично. Самый удобный способ – вам требуется обратиться в здание суда, найти там ответственного за прием документов сотрудника и отдать ему весь пакет бумаг. При этом вы сможете на месте оплатить почту и уточнить спорные вопросы и непонятные детали;
- Через представителя. Еще один удобный способ, полностью аналогичный вышеописанному. Самое важно отличие – третьему лицу, подающему иск от вашего имени, будет нужна заверенная нотариусом доверенность и собственное удостоверение личности;
- По почте. Передавать иск таким образом рекомендуется только в том случае, если суд находится в другом городе. Если вы используете заказное письмо, то вложите дополнительно копию удостоверения личности и квитанцию об оплате пошлины. При этом обязательно запросите квитанцию о получении и отправке.
- Через адвоката. Самый лучший способ, но при этом самый дорогой. Просто обратитесь к юристу, попросите его составить и отослать иск, и внесите требуемую сумму – больше ничего вам делать не нужно.
Что делать дальше?
Дальше начинается самое сложное – судебное заседание. Оно может длиться очень долго (несколько месяцев это вполне нормально для подобных споров), требует определенных вложений сил и денег. И поэтому мы рекомендуем вам заранее нанять земельного юриста. Сам же процесс будет заключаться в сборе бумаг, подтверждающих факт того, что границы были неправильно определены или подсчитаны, и подачи этих документов в суд.
При этом вам могут понадобиться услуги инженера – замерщика, так что получить от него заключении тоже лучше еще до подачи иска. Если суд примет вашу сторону, то границы будут документально восстановлены, а все незаконные постройки – снесены. Если же вы проиграете дело, то у вас будет 10 суток на обжалование решения суда.