Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

У граждан РФ могут иметься самые разные основания для проживания в жилых помещениях. Это и владение ими на правах собственности, и наличие договора социального найма, и родственные отношения с владельцами и многое другое. И все эти права позволяют гражданам находиться в своей квартире или доме неограниченное количество времени, а так же свободно покидать его или возвращаться в него обратно.

Но порой случаются такие ситуации, когда гражданин, имеющий право пользоваться жилым помещением, не может его реализовать в силу каких либо обстоятельств: его могут не пускать к себе домой, принудительно выселять, не давать возможности находиться там физически. И помочь в такой ситуации может только исковое заявление об устранении препятствий в пользовании помещением жилого предназначения, о котором мы и расскажем в нашей статье.

Что нужно сделать перед судом

Прежде чем писать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением вам потребуется сделать очень важную вещь, а именно подтвердить тот факт, что вам мешают его эксплуатировать. И тут уже нужно хорошо понимать, что именно подразумевает собой это самое «Препятствование». Препятствием к пользованию можно признать следующие случаи:

• Создание условий, при которых постоянное использование квартиры невозможно (например, умышленное нарушение санитарных норм и правил проживания);м
• Выполнение действий, не дающих собственнику или жильцу попасть в жилое помещение, в котом он проживает;
• Выполнение государственными службами или жильцами действий, мешающих вселению гражданина в собственность, на которую он имеет право.

Если вы столкнулись с этими или подобными проблемами, то вам нужно будет начать действовать сразу. Вам потребуется:

• Зафиксировать факт нарушения любым возможным способом: сделать снимки, записать нарушение на видео;
• Привлечь максимально большое количество свидетелей, которые смогут позже подтвердить тот факт, что доступа к жилью или возможности в нём находиться у вас не было;
• Вызвать участкового или полицию для того, чтобы он документально зафиксировал факт правонарушения и наличие препятствий к эксплуатации помещением жилого предназначения;
• Получите у сотрудника полиции все документы, которые помогут вам для подачи иска.

Как составить

Составить исковое заявление достаточно просто, если следовать образцу:

1. Заголовок. Его нужно прописывать в правой верхней части искового заявления. Содержит данные по сторонам:
   1. Адрес и полное наименование суда, в который будет подано дело;
   2. Данные истца (то есть ваши): ФИО, адрес прописки, контакты;
   3. Данные ответчика (того, кто препятствует проживанию): ФИО или наименование, адрес регистрации, реквизиты (если мешает вам лицо юридическое).
2. Информационная часть. Она самая обширная и содержит все данные по вашей жалобе. В неё прописываются:
   1. Сведения о том, на каких основаниях у вас имеется право пользования жилым помещением, а так же общие сведения, откуда оно возникло;
   2. Подробное описание ответчика: кто такой, на каких основаниях он владеет собственностью, кем приходится лично вам и т.д.;
   3. Данные о том, как начался конфликт, почему именно возникло препятствие, а так же его подробное описание с указанием всех данных о происшествии;
   4. Описание ваших действий, направленных на урегулирование конфликта, устранение препятствия к эксплуатации помещением жилого предназначения;
   5. Перечень просьб к суду и их обоснование с точки действия законодательства и имеющихся у вас на руках документов.
3. Заключительная часть. В неё потребуется прописать дополнительные сведения по делу:
   1. Перечень приложенных материалов дела;
   2. Подпись истца;
   3. Дату подачи иска в суд.

Сам иск следует писать информативно, но кратко, соблюдая деловой стиль письма. Ни в коем случае не используйте в иске оскорблений и нецензурной брани, иначе его просто не рассмотрят.

Образец

Скачать

Образец иска об устранении препятствий.doc

Как подать

Подать исковое заявление об устранении преград в пользовании помещением жилого предназначения достаточно просто, особенно если учесть, что вам не придется выбирать инстанцию – иск подается только в мировой суд, закрепленный за местом регистрации истца, которого и не пускают в его квартиру/дом и т. д.

Подать иск можно одним из четырех способов:

• Направиться в отделение самому и передать документы лично в руки уполномоченному сотруднику;
• Направить вместо себя человека, который имеет от вас доверенность, заверенную нотариусом. Он должен будет передать бумаги в суд, и там же предоставить доверенность вместе с собственным удостоверением личности;
• Направить заявление об устранении преград с помощью адвоката. Способ не бесплатен, но наиболее надежен – юрист сможет изучить ваше обращение и при необходимости подправить его;
• Направить заявление в суд с помощью «Почты России». Используйте заказное письмо с ценными бумагами, запросите квитанцию о вручении. При этом в письмо нужно вложить копии документов.

Как выиграть дело

Независимо от того, каким способом иск подадут в суд, его будут рассматривать 5 дней, после чего начнется разбирательство и назначат дату первого заседания. Чтобы выиграть дело, достаточно последовать советам:

• Привлеките максимум свидетелей. Любая крупица сведений будет важна – ключевыми материалами в делах о создании препятствий в пользовании жилым помещением являются слова очевидцев и её участников, присутствовавших при возникновении этих самых преград;
• Передавайте в суд любые доказательства, которые как – то смогут подтвердить факт создания препятствия. При этом не забывайте пользоваться видеосъемкой – если факт умышленного создания препятствий будет заснят, то у вас не возникнет практически никаких сложностей при доказывании вашей позиции;
• Собирайте все документы из полиции и государственных служб. Обязательно сохраните все бумаги, которые вам выдали при вызове на место происшествия. По возможности соберите дополнительные документы, которые можно будет приложить к делу;
• Наймите опытного жилищного юриста. Дела о препятствовании в пользовании помещением жилого предназначения зачастую вызывают много споров, ключевую точку в которых может поставить именно мнение эксперта. Так что траты на юриста себя оправдают.