Участие в долевом строительстве сегодня, является реальным шансом, для людей, желающих приобрести квартиру дешевле её рыночной цены. Для контроля и осуществления таких правоотношений между застройщиком и дольщиками, стороны составляют и подписывают договор участия в долевом строительстве, в котором чётко и подробно расписаны их обязанности.
В случаях нарушения условий договора со стороны застройщика, дольщик вправе обратиться в суд, с исковым заявлением, посредствам которого истребовать со строительной организации-подрядчика денежные средства. Помимо неустоек за нарушение сроков по договору, дольщик, как потребитель услуг, вправе рассчитывать не только на получение компенсации, но и на некоторые другие выплаты. О том, как составить иск о взыскании неустойки по договору долевого участия, мы подробно расскажем в нашей статье.
Повод для подачи
Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве (далее – ДДУ), не является первым шагом, на пути разрешения конфликтных ситуаций между застройщиком и дольщиком. В основном, причиной для подачи подобного заявления является нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Хотя дольщик имеет полное право на обращение в суд, сразу по факту выявления нарушения, однако направив досудебную жалобу к ответчику, и соблюдая претензионный порядок, истец может рассчитывать также на штрафные санкции в пользу пострадавшей стороны.
Досудебная претензия являет собой письмо, в рамках которого дольщик обращается к застройщику с просьбой возмещения компенсации. Компенсация при этом должна быть рассчитана исходя из срока длительности нарушения и ставки рефенансирования ЦБ. Однако, даже имея на руках ДДУ, дольщику порой сложно заявить о его нарушении. С чем это может быть связано, мы расскажем далее.
Сложности в расчёте и взыскании
Подача искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ, и досудебное урегулирование спора с застройщиком, возможны при предоставлении полной информации о сумме требований, что нередко становится настоящей проблемой. Так, в ДДУ, бывает довольно сложно определить дату, когда застройщик должен передать квартиру дольщику. Такие неточности в соглашении допущены намеренно, чтобы создать помеху вкладчику в истребовании денежных средств по договору. К примеру, в тексте может быть указана такая информация: “Жилплощадь передаётся участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения многоэтажного жилого дома в эксплуатацию 01.07.2017 года. Застройщик имеет право, без согласования с дольщиком, перенести дату ввода дома в эксплуатацию, не более одного раза.”
В таких случаях, при переносе даты сдачи дома, застройщик указывает сроки с большим запасом, что делает возможность истребования денежных средств маловероятной.
Если застройщик серьёзно нарушает сроки, то стоит задуматься не только о взыскании компенсации по договору, но и о прекращении соглашения с ним. С такой целью, самым правильным решением будет, обратиться к юристу, который поможет вам грамотно заявить о своих правах, как в рамках досудебного урегулирования вопроса, так и при подаче искового заявления в суд. Только при поддержке юридически подкованного советника вы сможете не только грамотно рассчитать компенсацию по договору с “плавающими” сроками, но и добиться возмещения денежных средств.
Рассчитать требования по возмещению неустойки по ДДУ, стоит руководствуясь статьёй 6, 214-ФЗ, согласно которой, застройщик обязан выплатить дольщику пени в размере 1/300 ставки рефенансирования Центробанка РФ. Если дольщиком является физлицо, то начисление происходит в двойном размере. На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ составляет 8,5%. 1/300 ст. рефинансирования = 0,028, для физлиц, в случае удвоения суммы взыскания, ставка компенсации составит 0,056.
Состав требований
Стоит заметить, что дольщик может заявить не только о нарушении застройщиком сроков, и несоблюдении условий договора, но также рассчитывать на штраф в размере 50% от требований по иску, за несоблюдение закона “О защите прав потребителя”, руководствуясь пунктом 6 статьи 13.
Кроме того, в рамках исков о взыскании компенсации по ДДУ, истец может требовать возмещения морального вреда, если таковой действительно был приченён сложившейся ситуацией. Моральный вред может выражаться в сильных переживаниях, которые испытал истец, в связи с неисполнительностью застройщика.
Все требования указываемые в заявление о взыскании компенсации по ДДУ, должны иметь юридические основания. Ссылаться заявителю придётся на Федеральное законодательство “О защите прав потребителя”, а также №214-ФЗ. В случае заявки о причинении морального вреда, стоит привлечь статью 1099 ГК РФ.
Ознакомиться с законодательными актами, контролирующими подобные правоотношения между застройщиком и дольщиком, по ДДУ в строительстве, при подготовке заявления будет необходимо при самостоятельной подаче. Обратившись к грамотному юристу, для составления иска и возможного сопровождения дела в суде, вы освободите себя от необходимости вникать в детали законодательных актов, обосновывающих ваши законные права.
Как оформить?
Оформляется иск о взыскании компенсации по ДДУ, согласно следующей структуре:
Шапка документа:
- Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Рассмотрение таких исковых требований происходит в районных и городских судах, по месту жительства ответчика, истца, или адресу расположения спорной недвижимости, на выбор заявителя;
- Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
- Данные ответчика: Наименование, реквизиты, адрес и контактные данные юрлица;
- Третьи и заинтересованные лица, и судебные представители, привлекаемые истцом к составлению и подаче заявления, также должны быть указаны в шапке документа;
- Цена иска;
Заголовок документа: “Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства”
В теле документа стоит указать такую информацию:
- Вся информация о договоре долевого участия, и о недвижимости, к которой относится данное соглашение;
- Сроки выполнения обязательств, как денежных, со стороны дольщика, так и застройщика. Указать на неисполнение обязательств стоит здесь же;
- Привести попытки досудебного урегулирования, предпринятые дольщиком;
- Указать основания исковых требований;
Перечислить требования к ответчику, о взыскании неустойки по ДДУ, о возмещении морального вреда, и наложении штрафа в пользу истца:
Прилагаемая к иску документация должна быть перечислена здесь, и в обязательном порядке содержать:
- копии заявления по количеству сторон;
- Копию ДДУ;
- Копия досудебной претензии;
- Ответ застройщика, если таковой был. Если нет, то уведомление о получении письма;
- Всевозможные письма о переносе сроков, которые были представлены ответчиком по заявлению истцу;
- Выписка из ЕГРЮЛ, о застройщие;
- Копии платёжных документов, свидетельствующих об исполнении финансовых обязательств дольщиком.
- Дата подачи иска;
- Подпись заявителя с расшифровкой.
Подавая подобные заявления в судебные инстанции, стоит учитывать, что крупные застройщики обычно имеют в штате достаточное количество грамотных юристов, способных защитить права недобросовестного исполнителя договора долевого строительства. Только обратившись к юристу, вы сможете составить наиболее грамотное иск, и значительно повысить таким образом свои гансы на успех.
