Сроки действия договора аренды могут значительно отличаться в зависимости от разных факторов. Причинами разницы могут быть условия соглашения или нарушения его определенных пунктов.
Если вы решили расторгнуть договор аренды, то наша статья будет очень полезна. В ней мы затронем основные аспекты подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка.
Основания
Все договоренности между арендодателем и арендатором отражаются в контракте. В нем прописаны все условия взаимодействия, в том числе и условия расторжения договора. После подписания соглашения обе стороны будут обязаны выполнять все условия, отраженные в документе.
Для того, что бы ознакомиться с основаниями подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка, следует обратиться к статьям 450-453 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В них вы можете ознакомиться с причинами прекращения действия арендного соглашения. При расторжении основной акцент делается на пункты, прописанные в документе, но которые не были исполнены одной из сторон.
Рассмотрим основные причины расторжения:
- Нанесение ущерба плодородному слою почвы;
- Ненадлежащее соблюдение санитарных и экологических норм;
- Невозможность использования земельного участка;
- Применение участка не по назначению;
- Отступление от правил пожарной безопасности;
Все вышеперечисленные причины могут быть основанием подачи искового заявления на аннулирование договора.
Порядок расторжения
О том, что вы желаете прекратить действия договоренностей, необходимо уведомить вторую сторону. Это необходимо сделать заблаговременно. В уведомлении должны присутствовать основания расторжения, а само уведомление должно быть составлено в претензионной форме. В нем должны быть указаны пункты договора, которые не исполняются другой стороной.
Передать заявление можно следующими способами:
- При личном обращении;
- Заказным письмом с описью вложения.
Если контрагент ответил на уведомление в течение месяца, то можно приступать к расторжению. Для этого необходимо присутствие обеих сторон. Это необходимо для того, что бы составить документ, подтверждающий расторжение договора. Он не имеет строго утвержденной юридической формы, но должен отвечать правилам делового письма.
В таком документе не обязательно подробно указывать причины расторжения. Основной акцент следует сделать на добровольное прекращение действия договора от обеих сторон.
В данном заявлении нужно указать следующую информацию:
- Данные об обеих сторонах, участвующих в договоре;
- Сведения об арендуемом земельном участке;
- Описание условий договора аренды;
- Сроки действия документа;
- Предпосылки расторжение соглашения;
- Описание расчета между обеими сторонами.
Составленное соглашение подписывается обеими сторонами и отменяет действие ранее заключенного договора.
После этого земельный участок передается в пользование его владельцу. Это происходит либо в первоначальном виде участка или в том виде, который был указан в соглашении. Процесс передачи земельного участка должен быть подкреплен документально. Для этого составляется акт приема-передачи. В нем должны быть указаны пункты, которым должен соответствовать участок. В процессе приема осуществляется сверка фактического состояния имущества и состояния, которому оно должно соответствовать.
Также стоит составить список предметов, которые передавались в пользование. Это желательно сделать при составлении соглашения, а после его расторжения необходимо проверить наличие описанного имущества.
Образец иска
Теперь поговори о том, как составить исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и рассмотрим образец.
В заявлении нужно указать:
- Полное название судебного органа;
- ФИО мирового судьи, которому направлено заявление;
- Полные личные и контактные данные обеих сторон спора.
Мы перечислили сведения, которые должны находиться в шапке иска. В основной части нужно отразить:
- Условия договора;
- Разделы, которые были нарушены одной из сторон;
- Документальное подтверждение или другие доказательства, подтверждающие неисполнение обязательств;
- Копию экземпляра уведомления, направленную контрагенту и оставшуюся у заявителя;
- Требование аннулировать действие договора;
- Подпись заявителя;
- Дату составления иска.
Мировой судья должен принять решение в течение 2 месяцев с момента подачи иска. В том случае, если открылись дополнительные обстоятельства, суд может увеличить сроки рассмотрения.
Прекращение действия соглашения между арендодателем и арендатором происходит только после официально проведенной процедуры расторжения.